Более 60% всего объема пришлось на Московский регион, а 17% от общего объема занимают Санкт-Петербург и Ленинградская область По мнению специалистов, это объясняется неравномерным экономическим развитием регионов. Так, спрос на региональных рынках сосредоточен в городах-миллионниках, входящих в состав основных евро-азиатских транспортных коридоров. Кроме Москвы и Петербурга в России развитый складской рынок имеют Ростов-на-Дону, Екатеринбург и Новосибирск, а также Самара, Уфа и Казань.

Средние ставки аренды на складские помещения класса А в региональных городах составляют $90-115 за 1 кв. м без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей, что на 20% ниже, чем в Московском регионе. Самая высокая ставка зафиксирована в Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и Новосибирске - $100-115 за кв. м в год. Дешевле всего склады обходятся в Казани, Самаре и Уфе - $90-100 за 1 кв. м в год.

26.06.13/IRN.RU

По состоянию на начало октября 2012 г. общий объем качественной складской недвижимости в Санкт-Петербурге составляет 1,6 млн. кв. м (без учета складских комплексов, построенных для собственных нужд).

Складские комплексы класса А и В занимают лишь 21% от общего объема складского рынка города, 79% приходится на помещения класса С. Общий объем рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга по данным ГУИОН – 7,7 млн. кв.м.

В Петербурге сложился территориальный дисбаланс распределения складских комплексов с перенасыщением промзоны Шушары.

Все строящиеся комплексы (550 000 кв.м) планируется ввести в эксплуатацию в 2013-2014 гг. Такого объема будет достаточно для удовлетворения текущего уровня спроса.

Анализ спроса

В 2012 году активность спроса находится на стабильно высоком уровне, что подтверждается большим количеством сделок.

Наиболее крупной сделкой 3 кв. 2012 года стала аренда компанией Lear Corporation помещения площадью 5 000 кв.м в «Логопарке Шушары»эксклюзиным брокером сделки  выступила  компания Maris | Part of the CBRE Affiliate Network . Кроме того компания «Интексо» арендовала складское помещение площадью 3 600 кв.м в логистическом складском комплексе класса А Ahlers Logistic Center. Особенность сделки заключается в том, что в аренду было сдано помещение в комплексе, предоставляющем до сих пор только услуги ответственного хранения.

За три квартала 2012 года объем сделок на складском рынке Санкт-Петербурга составил чуть более 100 000 кв.м.

В структуре спроса в 2012 году наибольшую долю занимают торговые и производственные компании.

В связи с отсутствием новых складских площадей на рынке и в условиях стабильного спроса, уровень вакантных площадей уменьшился. В складских комплексах класса А вакантно 7% площадей, класса В – 5%.

Коммерческие условия

К концу 3-го квартала 2012 года арендные ставки на складские помещения класса А и В начали расти в связи с колебаниями курса валют и нехваткой ликвидного предложения на рынке.

Максимальные арендные ставки зафиксированы на уровне $130 за кв.м в год (Triple net) и дальнейшего роста не прогнозируется.

 В 4 квартале 2012 и в 2013 году прогнозируется развитие тех тенденций, которые наметились в текущем году. Среди них – возобновление практики подписания предварительных договоров аренды складских площадей на стадии строительства комплекса ввиду отсутствия большого количества вакантных площадей в действующих проектах.

С другой стороны, девелоперы, стараясь минимизировать риски, будут развивать направление built-to-suit (строительство объекта под нужды конкретного заказчика).

Основную долю спроса будут составлять конечные пользователи, то есть производственные и торговые компании, в то время как до кризиса преобладали логистические операторы.

Продолжит развиваться такое направление как индустриальные парки. Так в 3 кв. 2012 была введена первая очередь индустриального парка «Марьино» в Петродворцовом районе. Первая очередь парка занимает площадь 68 га. Примерно 40 га первой очереди уже продано нескольким якорным резидентам. Среди наиболее известных реализуемых проектов индустриальных парков в Санкт-Петербурге– Greenstate, «Дони-Верево», «Мариенбург» и др.

Компания Maris

 "Система успешно выдержала стресс-тест, и теперь мы планомерно наращиваем объемы обрабатываемой складским комплексом продукции, чтобы выйти на запланированный результат. Показатели, которые мы имеем на сегодняшний день, уже говорят об успешности проекта", - отметил Дмитрий Филинов, коммерческий директор «КОМОС ГРУПП».

"В результате сотрудничества с LogistiX мы получили комплексный проект, начиная от технологии грузопереработки и эскиза расстановки оборудования до реализации процессов управления оперативной логистикой и сопровождения работы склада. Такой подход позволил устранить возможные риски, связанные, в том числе с привлечением отдельных подрядчиков на разных этапах проекта", - заключил Дмитрий Филинов.

Комплекс под управлением LEAD WMS специализируется на работе с весовой охлажденной продукцией. Каждая партия принимается с учетом данных по дате выработки, весу, дате приемки, что позволяет на 100% соблюдать необходимые сроки реализации товара. Предусмотрены площади для обработки охлажденной продукции по технологии кросс-докинга. 

В помещениях центра установлены транспортеры для погрузочно-разгрузочных работ, конвейеры, весовые комплексы и АРМы. За счет автоматизации "КОМОС ГРУПП" планирует увеличить производительность работы складского комплекса, что позволит гарантировать высокий уровень качества обслуживания клиентов, как следствие, усилить конкурентоспособность компании.

Группа компаний "КОМОС ГРУПП" объединяет 12 предприятий по производству и переработке сельскохозяйственной продукции в Удмуртии и Пермском крае. Это общепризнанные лидеры в своих сегментах рынка, сфера их деятельности охватывает основные направления аграрного сектора экономики.

Справка о компании:

Компания LogistiX была организована в 2004 г. Основное направление деятельности – разработка специализированного программного обеспечения для автоматизации внутрискладской логистики предприятий, оказание комплексных услуг по его внедрению, технологическому проектированию, осуществление технической поддержки, консалтинговые услуги в сфере логистики. На сегодняшний день компания LogistiX является одним из лидеров российского WMS рынка. Сайт: www.logx.ru

LogistiX