На рынке складской недвижимости во втором квартале 2013 года не было введено ни одного качественного складского комплекса. А в первом квартале только один – первая очередь нового терминала логопарка "Осиновая роща".

Сохраняется дефицит вакантных складских площадей в спекулятивных складах классов A и B. "Усиление дефицита ведет к серьезному росту отложенного спроса, который может привести к увеличению количества сделок по продаже земельных участков", - сообщает Вера Бойкова, руководитель отдела индустриальной недвижимости, ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

Дефицит свободных площадей в складских комплексах влияет и на уровень вакансии, который приближается к нулю. На конец июня значение показателя в действующих складских комплексах составило 0,8% в обоих классах, сообщает ASTERA.

Спрос на склады со стороны арендаторов остаётся стабильно высоким. Наиболее востребованными среди арендаторов стали складские помещения от 1000 до 3000 м2, удельный вес которых в общем объеме запросов составил 58%. По данным ASTERA, наиболее активны были производственные и транспортно-логистические компании, предприятия торговли (FMCG- и DIY-сети).

Отсутствие нового предложения в текущем квартале при неизменно высоком спросе на качественные складские помещения сказалось на росте арендных ставок. Средние арендные ставки в классе A выросли на 4-8% в долларовом выражении.

На конец июня общий объем арендопригодных площадей в качественных складских комплексах насчитывает 1 460,7 тыс. м2. Во втором полугодии 2013 года на рынке ожидается ввод около 113 тыс. м2 в классе A, новое предложение в классе B будет отсутствовать. В случае реализации заявленных планов, рынок складской недвижимости к концу четвёртого квартала вырастет на 7,8% и составит 1 573,7 тыс. м2.

12.07.13/http://loglink.ru/