Специалисты группы компаний «Экоофис» провели маркетинговое исследование специфического сегмента недвижимости – рынка складских помещений, находящихся в пределах Третьего транспортного кольца в Москве. Арендные ставки на данные склады вдвое больше, чем в среднем по городу. Тем не менее, их популярность растет – с начала года спрос на индустриальные помещения вблизи центра города увеличился на 12%.
По данным ГК «Экоофис», величина арендной ставки на складское помещение, расположенное в пределах ТТК, варьируется от 5 до 10,5 тыс. руб. за кв. м в год. При этом класс подобного объекта не поднимается выше уровня «B» – склады класса «А» подразумевают новое строительство, которое невозможно в центре столицы. Как правило, в аренду под склады сдаются бывшие промышленные помещения, здания заводов и фабрик, ангары и т.д. В среднем по Москве стоимость аренды таких помещений не превышает 4 тыс. руб. за кв. м в год. Чаще всего складские помещения в пределах ТТК выполняют роль малого логистического центра, где хранятся и переупаковываются оперативные запасы. В качестве основного склада крупные компании используют складские комплексы за пределами МКАД.
«Высокую стоимость аренды складов в пределах ТТК компенсирует отличная транспортная доступность, а также возможность иметь офис компании на той же территории. Основные арендаторы данных помещений – интернет-магазины, предлагающие самовывоз, строительные и фармацевтические компании, службы доставки, а также малые производства – типографии, пекарни и т.д., – рассказывает Татьяна Ковалева, генеральный директор ГК «Экоофис». - Ограниченное количество подобных складов, а также высокие арендные ставки приводят к тому, что помещения сдаются в “мелкую нарезку”».
Сегодня под управлением ГК «Экоофис» находится бизнес-парк «Кожевники», который представляет собой крупный офисно-складской комплекс, расположенный вблизи станции метро «Павелецкая». На территории в 5,3 га находится более двух десятков разноэтажных корпусов, в том числе 3 складских бокса, ангар, капитальные складские строения от 25 кв.м. до 580 кв.м. Общая площадь складской составляющей – 4000 кв. м. Стоимость аренды квадратного метра склада в БП «Кожевники» варьируется в пределах от 5900 до 8000 тыс. руб.
10.06.13/www.vch.ru